2021東京23區居住調查排行 日本租屋買房參考?

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近日日本不動產情報媒體公開了最新東京23區宜居民調排行。無論是目前生活在東京的朋友、最近在東京考慮搬家的朋友,還是有意在東京置產的朋友,或許可以參考看看。



日本不動產情報網站「おうちパレット」近日公布了2021東京23區居住民調排行,透過問券的方式,採樣近300位目前居住在東京的居民,透過對自己目前正居住的區,針對具體指標進行0~10的滿意度評分,並從中計算平均分後進行排名。針對不同指標,整理出各區生活居住滿意度排名如下。

Q: 大眾交通最便利的區是?



NO.1 港區
NO.2 目黑區
NO.3 文京區
NO.4 涉谷區
NO.5 新宿區

談及大眾交通系統,其實東京23區內基本上都是非常方便的,不過若從中要再一較高下,港區則在滿分10分中拿下9.67分的高分,獲得了23區中大眾交通最方便之首。基本位於東京23區的中央一帶,從港區無論要到哪裡都蠻方便的,且東京主要的鐵路幹線都有經過,包括JR的山手線、京濱東北線、東海道線等;東京Metro的銀座線、日比谷線、丸之內線、半藏門線、千代田線等;都營地下鐵的大江戶線、三田線、淺草線等。若要去台場,也有百合海鷗線可以選擇。

Q: 日常生活採購最方便的區是?



NO.1 目黑區
NO.2 涉谷區
NO.3 品川區
NO.4 杉並區
NO.5 板橋區

對於觀光客來說,說起購物或許自然會想到新宿、涉谷、銀座等地,然而觀光消費畢竟與生活採購不一樣,儘管熱鬧且擁有許多百貨公司的涉谷區排了第二名,但卻敗在目黑區的手下。目黑區不是真正意義上購物消費商業區,即便沒有大型百貨公司,在車站周圍卻有很多雜貨店及喫茶店,少了鬧區的喧囂,卻多了一些生活上的閒適感。

Q: 商業設施及娛樂性較高的區是?



NO.1 涉谷區
NO.2.中央區
NO.3 千代田區
NO.4 目黑區
NO.5 江東區

 
說起娛樂的便利性,涉谷區這次拿下榜首。涉谷站和原宿站的熱鬧好逛就不用說了,還有代代木公園這樣的大型公園,無論大人小孩都可以「大隱於市」親近自然,可說是「動靜皆宜」。除此之外,涉谷區內還會有不少大型活動及城市市集等各種活動舉辦,住在這一帶,要無聊恐怕也是不簡單。

Q: 治安最好住起來安全的區是?



NO.1 目黑區
NO.2 文京區
NO.3 中央區
NO.4 杉並區
NO.5 涉谷區

在治安的排行上面,目黑區又拿下榜首。目黑區的治安好,不僅是受訪者們住起來的感覺而已,實際上也是東京23區中犯罪率較低的區域。

Q: 自然災害較少的區是?



NO.1 目黑區
NO.2 涉谷區
NO.3 世田谷區
NO.4 文京區
NO.5 板橋區

 
生活在東京,颱風和地震可說是最多發的天災,畢竟位於火山地震帶的日本,基本每天都有大大小小的地震,而颱風也是年年報到,所以家家都會準備防災避難包這點,想必不少朋友都已經心知肚明。在這項評比中,目黑區又獲得了第一名。只是,目黑雖然相去海邊有些距離,境內也沒有像荒川這樣的大水系流過,但在與世田谷區交界處的目黑川,遇到豪雨時還是有氾濫成災的可能。不過今後三十年內,東京都已經立定治理目標,致力於將目黑川水系工程建設至,即便遭遇75mm以上的豪雨也不會氾濫。

至於東京東邊荒川、隅田川等多條河流流經的區域,大多因有水災氾濫的危險,因而給人不安全的印象。但住水邊,也是有住水邊的好處啦。

Q: 鄰里關係較好的區是?



NO.1 目黑區
NO.2 中野區
NO.3 千代田區
NO.4 台東區
NO.5 中央區

 
嗯,這一項又是目黑區奪冠。不過第二~五名中倒有一些「新面孔」,例如上野和淺草所在的台東區、位於新宿西邊不遠的中野區。中野閒適卻也不失熱鬧的氛圍,為不少東京人津津樂道,或許也就是在這樣有些輕鬆的居住氛圍中,使得住在當地人們之間比較容易交流成朋友吧。而作為東京下町代表的台東區,自古或許藍領階級較多,舊時代大家守望相助鄰里相互照應的文化或許依然延續至今。

Q: 租金或不動產價格CP值的滿意度最高的區是?



NO.1 千代田區
NO.2 台東區
NO.3 目黑區
NO.4 中央區
NO.5 葛飾區

說起性價比,應該可以很簡單想到,這不是在問說哪裡的房子最便宜或租金最便宜,而是價格與居住環境和物件與期待相符合的滿意程度。第一名為高房價小組的「千代田區」奪得,而後同樣屬於高房價區的包括目黑區和中央區,而屬於下町的「台東區」和「葛飾區」,則是老百姓區中比較令人滿意的區域。

Q: 總體下來,23區裡面最好住的區是?

綜合上面幾項指標的評分,結算下來東京23區中最適合居住的前5名如下。



NO.1 目黑區
NO.2 中央區
NO.3 涉谷區
NO.4 文京區
NO.5 杉並區

或許在看前面的指標排名時,大家已經有料到,最後的第一名會是目黑區拿下了吧。的確,沒有高樓,不會太商業化太嘈雜,卻也不會過於偏僻,居住氛圍十分良好的目黑區,的確是蠻令人嚮往的居住之所,要前往銀座、涉谷等地也十分方便。而鄰近東京車站、銀座所在的中央區,以及惠比壽、代官山涉谷所在的涉谷區,多少給人高級或時尚的印象,如果有看過日劇《東京女子圖鑑》,或許也不難想像這些地方對於都會人們來說,會是什麼樣的居住印象。

而就筆者所知,文京區亦如所名,境內多大學學校機構,因而給人文教區的形象,也是東京比較閒適的居住區。而杉並區呢,則是靠近吉祥寺,擁有純情商店街的高圓寺、之前町田啟太的《西荻窪三星洋酒店》背景舞台的西荻窪都是在這區,也是筆者很喜歡的一區吶。



以上調查排名數據,供大家參考,卻也別完全認為排名就是一切,畢竟東京每個區都有不一樣的特色,如果想要多瞭解一些,可以參考JR之前擬人化山手線各站的文章,裡面也有一些東京不同地方的特色分析。就租屋來說,必須考量自己的預算,通勤交通時間等。而且有時候相關評比,也要考量到各區範圍大小不同,有的區地廣人多,評比下來的得分可能就不及地方小人相對較少的地方。(編按:對對,我就是在說足立區啦哈哈哈。)

希望大家可以找到自己喜歡住或投資的地方囉。(笑)

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A Tokyo Winter Must-See: Tokyo Mega Illumination

Event Period: November 2, 2024 ~ January 12, 2025
 *Closed Nov 4~8, Dec 1~6, Dec 25~ Jan 1. End date may be subject to change.
Hours: 16:30 – 21:00 (final admission 20:00)
 *Opening hours may vary depending on scheduled events or congestion, please check the official website for details.
Directions: 2 min. walk from Tokyo Monorail Oikeibajo-Mae Station, 12 min. walk from Keikyu Tachiaigawa Station

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A Tokyo Winter Must-See: Tokyo Mega Illumination Event Period: November 2, 2024 ~ January 12, 2025  *Closed Nov 4~8, Dec 1~6, Dec 25~ Jan 1. End date may be subject to change. Hours: 16:30 – 21:00 (final admission 20:00)  *Opening hours may vary depending on scheduled events or congestion, please check the official website for details. Directions: 2 min. walk from Tokyo Monorail Oikeibajo-Mae Station, 12 min. walk from Keikyu Tachiaigawa Station #japankuru #tokyowinter #tokyomegaillumination #megaillumination2024 #tokyocitykeiba #도쿄메가일루미네이션 #tokyotrip #oiracecourseillumination

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    • 北海道

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      位在日本最北端的北海道,是日本面積最大的行政區,這裡有連接世界的海岸線,帶來最新鮮的海鮮;在秋冬,整個北海道只剩一種顏色,無際的白雪與溫泉;到春夏,則是由五顏六色的薰衣草和花卉交織而成的花海。地大物博的北海道.物產豐饒,擁有香濃醇厚的牛乳和奶製品,以及自然壯麗的景致,北海道的魅力,需要你用一年四季來體會。

    • 二世古

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      位於北海道西邊,從札幌或新千歲機場出發約2小時車程,是日本代表性的國際級滑雪聖地,在海外也非常有名。其中最為人津津樂道的,是擁有世界頂級的「粉雪」雪質,無論是滑雪新手還是高手都為之著迷,回流客源絡繹不絕。不僅如此,畢竟是在北海道,當然少不了吃美食和泡溫泉這樣的旅遊體驗,這也是新雪谷(二世谷)受歡迎的原因之一。

    • 位於北海道西南部,距離小樽約30分鐘車程,是個坐擁好山好水好空氣等自然環境,因而種了很多水果的小鎮。櫻桃、葡萄、小番茄等,都是當地水果栽培的主角。而最近由於新開設了葡萄酒酒莊,作為能品酒嚐美食之所,也越來越有人氣。和隔壁的余市一樣,望能發展為「酒莊觀光」小鎮,在這裏能走訪葡萄園、觀摩葡萄酒釀造、遇見釀酒師,並感受當地的自然風情與人文。

    • 位於北海道西部,距離札幌站約30分鐘車程。在19~20世紀前半,作為貿易港和鯡魚漁港而繁榮起來。當年的舊建築與倉庫,如今在小樽運河沿岸可見,並成為了北海道的代表觀光景點。正因曾作為漁港繁榮,小樽的海鮮壽司可是出了名的。市內擁有上百家壽司店,還有一條壽司店聚集的壽司街呢。

    • 位於北海道西南部的政經都市和交通樞紐,附近有新千歲機場,連結東京、大阪等日本國內大城市及海外各大城市。每年2月,在大通公園舉辦的「札幌雪祭」是聞名海外的北海道重要活動。由於以拉麵、成吉思汗烤肉、湯咖哩為代表美食,還有新鮮的海鮮丼、壽司等北海道物產及料理,都可以在這裡嚐到,因此也被稱為「食之寶庫」。

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    • 位於東北地方南部,依傍日本海,因為又有溫泉又能滑雪,是冬天熱門的觀光區。藏王溫泉滑雪場和月山滑雪場最負盛名,有很多外國滑雪客來訪,近年神秘且夢幻的絕景「藏王樹冰」亦人氣節節攀升。一年四季都適合來訪的景點,還有有「山寺」之稱的「寶珠山立石市」、有復古街道的銀山溫泉、藏王御釜等,很多拍起來十分美麗的景色,而且這裡還有三大和牛之一的「米澤牛」可以品嚐。

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    • 作為日本首都的「東京」,在這裡有各式各樣最代表日本的事物,象徵日本的東京鐵塔、世界第一高塔的晴空塔、聞名世界的路口涉谷、日本最繁華的街道-新宿與銀座、引領年輕人潮流的指標-原宿、動漫與御宅族文化中心的秋葉原等等,不僅走在世界的前端,悠久的傳統與歷史也不能錯過,經典的淺草燈籠、和食精華所在的築地,都是讓你享受日本在地人情味的好地方。關於日本最新的流行、美食與話題,還有永遠不敗的觀光景點與悠久歷史,在東京就可以一次蒐集,這就是東京最大的魅力。

    • 縣廳宇都宮市相距東京莫約1小時車程,交通十分方便,而且是個餃子控必訪的城市。縣內擁有許多自然觀光地,春日賞花、秋賞紅葉,四季不同樂趣,更有許多大名鼎鼎的觀光名所,包括代表日本的世界遺產「日光東照宮」及「中禪寺湖」、紫藤花名所「足立花卉公園」等,而昔日本皇室御用官邸改建的「那須皇家度假村」,近年也頗受關注。豐富的自然資源,加上許多不同的體驗設施,是它人氣的最大原因。

    • 擁有「草津」、「伊香保」、「水上」、「四万」等豐富且優質的溫泉,以及「尾瀨」、「吹割瀑布」等自然景點,群馬可說是日本屈指可數的溫泉王國之一,且從東京出發交通非常便利。境內還有2014年被登錄為世界遺產的「富岡紡紗廠」、世界稀有的Abt式齒軌鐵路舊址「眼鏡橋」(碓冰嶺)和有小火車運行的「渡良瀨溪谷鐵道」等名所,吸引許多喜歡歷史迷和鐵道迷到訪。

    • 中部地方位於日本列島的中央地區,舉世聞名的日本象徵「富士山」坐落於山梨與靜岡間,圍繞附近的「富士五湖」從不同角度見識富士山之美,擁有日本阿爾卑斯山之稱的長野,不僅高山繚繞適合養心度假,日本做最重要的避暑勝地「輕井澤」有吃又有逛,好水好米出好酒的新瀉更是一絕,往下走到愛知、岐阜、三重、靜岡一帶,松阪牛到鰻魚三吃,山珍海味一次滿足,用味覺開啟日本中部地區吧!

    • 名古屋

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      位於日本列島中心部,縣廳名古屋市是中部地方的政經和文化中樞,且因豐田的汽車製造,成為製造業繁盛的一大城市。與此同時,卻又擁有「佐久島」、「戀路之濱」、「鳳來寺山」等有山有海的自然美景。除此之外,由於這一帶過去是不少戰國名將活動的地域,包括織田信長、豐臣秀吉、德川家康等,因而也保存了許多歷史古蹟,如名古屋城、犬山城、博物館明治村等。

    • 位於日本本州西邊的新潟,西臨日本海,縣政府位於新潟市,擁有優美的自然環境與豐富資源。以人氣滑雪度假聖地越後湯澤為首,境內擁有許多著名的溫泉和國家公園,更有如佐渡島這樣的經典觀光地,而當地名產則非海鮮及日本酒莫屬。

    • 古之信濃國,也被稱為「信州」,縣內擁有國寶松本城、善光寺、戶隱神社等歷史古蹟不說,更擁有阿爾卑斯山山脈座落的壯闊山景和自然環境,蘊藏了豐富的溫泉資源,還有能見到「猿猴泡溫泉」的地獄谷野猿公苑這樣的著名景點。與此同時,這裡也是盛產水果,其中以信州蘋果最為有名,境內也有很多可以體驗採果的果園。作為1998年冬季奧運的重要賽場,長野的白馬和志賀高原都是十分日本代表性的滑雪勝地,備受國內外滑雪客愛戴。

    • 位於東西日本中間,所以無論去東京或是大阪都非常方便。境內有世界遺產富士山、駿河灣、濱名湖、寸又峽等能體驗豐富自然之美的景點。另外伊豆半島更是著名的溫泉王國,熱海、伊東、下田、修善寺、堂之島等都是非常人氣的溫泉名所。其他還有與德川家有關的古蹟、大井川鐵道、鰻魚濱松餃子靜岡茶園等,也都是境內的著名景點名物。

    • 說到美食與古蹟,怎麼能少了擁有大阪和京都的「關西地區」。充滿人情味與平價美食的大阪,信手拈來便是「金閣寺」、「伏見稻荷大社」等等,充滿歷史感的京都,沒吃過也聽過的神戶牛則是來自兵庫,當然少不了溫泉勝地的所在,日本三古湯之一的「有馬溫泉」也是坐落於兵庫,關西地區設有不少周遊券,移動起來更加暢行無阻,許多日本自助旅行的第一步,便是從關西開始。

    • 古都京都,自西元794年起成為日本的首都,也是日本的政治和文化中心。西元1868年明治維新政府遷都至東京,保留豐富歷史文化的京都,依然是日本傳統文化的代表,逐漸發展為國際旅遊城市。境內如今依然能見到許多歷史悠久的古蹟,包括京都御所二條城、銀閣寺、清水寺、平灣神社,更有超過2000座擁有千年歷史的寺廟和神社。

    • 比鄰古都京都的大阪,如今是關西地區第一大城市,也是僅次於東京的日本第二大城市。公元16世紀,豐臣秀吉一統天下,而大阪作為日本經濟中心發展起來,還有「天下的廚房」之稱號,可見在大阪可嚐到的美食之豐富,其中最有名的當然莫過於大阪燒、章魚燒、串炸等,另外還有壽司、豆皮烏龍麵、餃子等,都受到海內外遊客的歡迎。在擁有大阪城這樣歷史景點的同時,梅田的「GrandFront大阪」、天王寺的「阿倍野HARUKAS300展望台」這樣的大型都市設施,近年來也引起一陣話題,而大阪環球影城更是不少觀光客來關西必訪的主題樂園。2025年,大阪將舉辦世界博覽會,將進一步成為國際化的大城市。

    • 奈良作為歷史古都,和大阪、京都同為關西一帶的旅遊熱門點,古被稱為「平城京」,是古代絲路的終點,曾集結各國地方物產與文化,創造了許多許多重要文化財。如今,奈良依然是日本國寶級古蹟保存數量最多地,而奈良公園的「奈良的鹿」也被選為日本天然記念物,另外像賞櫻名所「吉野山」等,四季能賞花的地方也不少。

    • 這個「中國」,是指日本本島西部地區,以廣島為中心與其包圍的四個城市區域。擁有兩項世界文化遺產(原爆巨蛋與宮島嚴島神社)的廣島,無人不小的廣島燒之外,著名的鰻魚飯和紅葉饅頭也是廣島代表性美食,日本第一水街的「倉敷美觀地區」,保留獨樹一格的歷史風貌,島根則有以結緣而聞名的出雲大社,當時節進入夏日時分,瀨戶內海的群島最推薦大家自駕兜風,來一趟不一樣的放鬆之旅。

    • 從東京搭飛機只要一個半小時,若搭乘新幹線則需要4小時,便能到廣島這個擁有自然和壯闊世界遺產的美食之地。宮島的嚴島神社、和平紀念館,這兩個地方都是廣島非常有名的世界遺產。在這裡也能享受到以牡蠣為首的瀨戶內海海產、廣島燒、檸檬等美食,同時欣賞瀨戶內海的絕景及各式海島風光。

    • 被海環繞的四國,則以絕景備受關注。例如世界最大規模的德島「鳴門漩渦」、擁有「日本最後清流」美譽的「四萬十川」等等,然而美食當然也是不容小覷,香川的「讚歧烏龍麵」無人不知,以及在夏目漱石小說中出現的「道後溫泉鄉」,來到四國就能找回你在忙碌生活中所失去的能量。

    • 位於四國東北部的香川縣,依傍瀨戶內海,是日本全國最小的縣,也有著「烏龍麵縣」之稱,因為境內的讚岐烏龍麵實在太有名。在金刀比羅宮、栗林公園等,直島和小豆島也是瀨戶內海一帶不可不訪的。 除此之外,在香川還有非常有名的「錢形沙畫」,據說只要看過一次,就一生都不會為財所困;也有非常浪漫的景點「Angel Road」等絕景。

    • 說道日本美食便想到拉麵,說到拉麵怎麼能不提九州!位於日本西南部的九州,最代表美食之一就是鼎鼎大名的「福岡豚骨拉麵」,如此說來九州地區似乎與「麵」頗有淵源,長崎的「長崎強棒麵」、阿蘇地區的「熊本拉麵」等皆在日本麵食界佔有一席之地。由於九州位處歐亞大陸板塊與菲律賓板塊之間,地形多山少平地,蜿蜒曲折,造就不少壯麗的天然奇景,日本神話傳說的秘境「高千穗峽」和阿蘇火山帶來感動與讚嘆,值得你親訪九州一趟。

    • 擁有福岡市和北九州市,是福岡縣境內兩大熱門之所,同時也是九州地區人口最多的縣,且交通網發達方便,自日本本州前往非常方便,境內也有許多人氣觀光景點,如太宰府天滿宮等。在美食的部分,福岡內臟鍋、明太子和博多拉麵,都是不容錯過的,尤其是代表想嚐博多拉麵必訪的中洲屋台街,可是饕客必訪。

    • 鹿兒島

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      說起鹿兒島,就不能不提日本著名的活火山「櫻島」、人氣溫泉地的「霧島溫泉」和「指宿溫泉」、世界遺產「屋久島」及日本版的天國之島「奄美大島」。除了這些美麗的自然資源,鹿兒島更孕育了不少日本歷史名人,包括以幕府末年到明治時期的西鄉隆盛、大久保利通,等,可說為日本近代化貢獻不少。正因為如此,鹿兒島上也有不少歷史古蹟可以參觀,包括經典日式名苑的「仙巖園」。

    • 與台灣最近的沖繩,不僅氣候與環境都與台灣接近,就連人情味也別濃厚。從台灣出發,你可以選擇搭飛機或是坐郵輪,方便的交通手段、優秀的地理位置與怡然氣候,讓沖繩成為台灣觀光客最愛的地區之一,不用遠到東南亞或是夏威夷,在這裡可以享受藍天、白砂、沙灘的優閒度假氛圍,還有世界上最大的水族館和別具風味的沖繩料理。

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